昨天（8日）举行的市人大法制委员会全体会议，通过了《哈尔滨市物业管理条例（草案修改稿）》。据悉，在深入、广泛征询民意的基础上，《哈尔滨市物业管理条例（草案修改稿）》吸收了常委会组成人员、有关专门委员会的审议意见和有关方面、广大市民的意见建议，对条例草案的体例、内容等作出较大调整和修改。市人大常委会副主任王维绪出席会议并讲话。

　　新条例与原《哈尔滨市物业管理规定》相比较：

　　——扩大了法规适用范围，将哈市无人管理的20余万户老旧住宅纳入物业管理；对业主自行管理物业的模式也做了相应规定。

　　——完善业主大会和业主委员会制度。针对有些物业小区户数较多、业主大会会议难以召集的实际，规定了建立业主小组，由业主小组代表参加业主大会的模式；针对有些业主委员会不称职，甚至谋私、侵害业主利益等，规定了业主大会可终止业主委员会委员资格的具体情形。

　　——加强物业服务监管。建立了物业市场准入招投标平台；确立了合同驻区备案制度；规定了物业服务信用保证金制度。

　　——规范物业的使用和维护。明确物业使用中的九大类禁止行为，对业主的违规行为，由物业服务企业、业主委员会予以劝阻、制止，及时报告有关行政管理部门；规定将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主同意，并依法向相关部门办理审批手续；规定利用专项维修资金增值收益部分建立应急维修资金，在发生影响业主正常生活的紧急、重大突发事件需要应急维修时，经市物业行政主管部门批准，可以先行启用应急维修资金进行维修。

　　会议还开通了法制委员会官方微博，在线与市民沟通。据悉，《哈尔滨市物业管理条例（草案修改稿）》拟于5月末提交市人大常委会二审。